مشاوره خرید ملک و آپارتمان در کشور عمان و شهر مسقط — 2026
مقدمه
عمان در سالهای اخیر با هدف جذب سرمایهگذاری خارجی و تقویت بخشهای غیرنفتی، مسیرهای متعددی برای اقامت سرمایهگذاران فراهم کرده است. یکی از قابلاعتمادترین و پرطرفدارترین راهها، خرید ملک در پروژههای تعیینشده (ITC) است که منجر به دریافت اقامت بلندمدت ۵ تا ۱۰ ساله میشود. این مقاله تمام گامها، مدارک، مزایا، ریسکها و نکات عملی را بهصورت دقیق و کاربردی برای متقاضیان فارسی زبان توضیح میدهد.
توضیح شرایط کلی مالکیت خارجی خرید ملک عمان
اتباع خارجی حق خرید ملک در عمان را تنها در مناطقی دارند که بهصراحت برای مالکیت خارجی تعیین شدهاند. این مناطق اغلب پروژههای گردشگری یکپارچه، شهرکهای تفریحی و مجتمعهای ساحلی هستند. مالکیت باید معمولاً بهصورت Freehold ثبت شود تا واجد شرایط اقامت شود.
معرفی پروژههای معتبر در شهر مسقط
- Al Mouj Muscat
- Muscat Bay
- Jebel Sifah
- پروژههای تعیینشده در صلاله و صحار
راهنمای حداقل سرمایه و انواع اقامت
دولت عمان انواعی از اقامت سرمایهگذاری را ارائه میدهد؛ رایجترین الگوها عبارتند از:
- اقامت ۵ ساله (سرمایهگذاری ملکی با حداقل حدود ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمان)
- اقامت ۱۰ ساله یا «بلندمدت طلایی» (سرمایهگذاری با حداقل حدود ۵۰۰,۰۰۰ ریال عمان)
اعداد فوق تقریبی اند و پیش از اقدام میتوانید از مشاورین نیولند استعلام نمایید. ملک باید توسط ارزیاب رسمی ارزشگذاری و سند آن کامل باشد.
مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در عمان
- پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار
- سند مالکیت (Title Deed) و قرارداد خرید رسمی
- گواهی عدم سوءپیشینه
- گواهی سلامت پزشکی از مراکز مورد تایید
- مدارک مالی و اثبات تمکن (گواهی بانکی، گردش حساب)
- عکس پاسپورتی و رسید پرداخت هزینههای دولتی
روند عملی اقدام — گام به گام
ابتدا در ادامه روند گام به گام خرید ملک برای شما عزیزان توضیح داده خواهد شد
۱. انتخاب ملک
از میان پروژههای موجود یا ITC ملک مورد نظر را انتخاب کنید؛
حتما به سابقه سازنده ، شرکت معرف و وضعیت حقوقی پروژه توجه کنید.
پیشنهاد ما به شما : حتما از مشاوره حقوقی استفاده کنید تا در مسیر خرید ملک دچار مشکل نشوید
۲. بررسی حقوقی
وکیل محلی وظیفه بررسی عنوان مالکیت، بندهای قرارداد و محدودیتهای فروش را دارد.
میتوانید از مشاورین حقوقی نیولند در این بخش استفاده نمایید
۳. انتقال و دریافت سند
پرداختها طبق قرارداد و انتقال رسمی در دفاتر ثبت انجام میشود.
جهت انتقال مبالغ از ایران میتوانید از بخش صرافی نیولند استفاده نمایید
۴. ثبت درخواست اقامت
مدارک کامل همراه فرمهای مرتبط از طریق پورتال رسمی یا اداره مهاجرت ارسال میشود.
و مورد بررسی کارشناسان قرار خواهد گرفت.
۵. بررسی و صدور کارت
پس از بررسی مدارک و تأیید امنیتی، کارت اقامت صادر و به متقاضی اعلام میشود.
۶. تمدید و نگهداری شرایط
برای تمدید اقامت باید مالکیت ملک حفظ شده و شرایط مالی و قانونی رعایت شود.
مزایای خرید ملک و آپارتمان در عمان
- دریافت اقامت بلندمدت بدون نیاز به اسپانسر کاری
- امکان همراهی خانواده (همسر و فرزندان)
- مالکیت دائمی در مناطق مجاز
- دسترسی به خدمات بانکی، بیمه و آموزش
- امکان کسب درآمد از طریق اجاره ملک
ریسکها و محدودیتها
- فروش ملک در دوره اقامت ممکن است منجر به لغو اقامت گردد.
- تعداد مناطق مجاز محدود است؛ خرید در مناطق نامجاز اقامت ایجاد نمیکند.
- هزینههای نگهداری، مالیات محلی و کارمزدها باید مورد توجه قرار گیرد.
- تغییر قوانین مهاجرتی، ریسک بالقوهای است که باید پیگیری شود.
نکات عملی برای خریداران ایرانی
- از شرکتهای رسمی و توسعهدهندگان معتبر خرید کنید؛ قراردادهای نمونه و سابقه پروژه را بررسی نمایید.
- وکیل عمانی استخدام کنید تا قرارداد و اسناد بهدرستی تنظیم شود.
- نقل و انتقال پول را از مسیرهای بانکی رسمی و با مستندات شفاف انجام دهید.
- ترجمه رسمی مدارک به انگلیسی یا عربی را آماده کنید؛ ترجمه فارسی صرفاً برای اطلاعرسانی است.
- برنامهریزی ارزی داشته باشید؛ نوسان نرخ تبدیل میتواند هزینه نهایی را تغییر دهد.
- استراتژی خروج (در صورت فروش ملک) و مالیات احتمالی را پیش از خرید روشن کنید.
قوانین، مقررات و نکات حقوقی دقیق
قوانین عمان درباره مالکیت خارجی و اقامت سرمایهگذاری در سالهای اخیر شفافتر شده اما چند نکته حقوقی کلیدی همیشه مهماند:
- اطمینان از وضعیت «Title» ملک: سند باید Clear title باشد و سابقهای از دعاوی یا رهن نداشته باشد.
- محدودیتهای فنی و استفاده: بعضی پروژهها محدودیتهایی برای تغییر کاربری، بازسازی یا تأجیر طولانیمدت دارند که باید در قرارداد ذکر شوند.
- حقوق همسایگی و نگهداری: برای مجتمعهای تفریحی، قوانین HOA (هیئت مدیریت مجتمع) و هزینههای مشترک نگهداری تعریف میشود؛ وظایف و درصد سهم مالک باید مشخص شود.
- شرایط خروج سرمایه: در قراردادها بندهایی درباره فروش، انتقال به غیر یا وثیقهگذاری وجود دارد؛ این بندها در ارزشگذاری و امکان فروش اثرگذارند.
هزینههای جانبی و برآورد واقعی
برخی هزینهها که خریداران اغلب فراموش میکنند:
- کارمزد وکیل و هزینههای ثبت رسمی سند
- مالیات یا عوارض شهرداری (در برخی موارد)
- هزینههای نگهداری ماهیانه یا سالیانه مجتمع (Service charges)
- بیمه ملک و هزینههای مدیریت املاک
- کارمزد انتقال ارز و هزینههای بانکی بین کشورها
برای برنامهریزی مالی صحیح، باید تمام این موارد را بهصورت پیشبرآورد در محاسبات سود یا بازده سرمایه وارد کرد.
بررسی بازار و بازدهی سرمایه
تحلیل بازار املاک عمان نشان میدهد مناطق گردشگری و پروژههای لوکس پتانسیل افزایش سرمایه بیشتری دارند اما بازده اجارهای بسته به منطقه بین ۴ تا ۸ درصد متغیر است. اگر هدف شما ترکیب زندگی و سرمایهگذاری باشد، انتخاب منطقه با پتانسیل توریستی و زیرساختهای قوی بهترین گزینه است.
نمونه چکلیست حقوقی و مالی قبل از خرید
- استعلام رسمی از اداره ثبت املاک درباره Title
- بررسی کامل قرارداد فروش و شرایط فسخ
- بررسی سابقه توسعهدهنده و نمونه پروژههای تحویلشده
- برآورد هزینههای پنهان و مالیات احتمالی
- حصول اطمینان از امکان تبدیل مالکیت به Freehold
- برنامهریزی برای ثبت مدارک اقامت و ترجمه رسمی مدارک
سؤالات متداول تکمیلی (FAQ)
آیا برای اخذ اقامت، الزام به حضور فیزیکی در عمان هست؟
معمولاً حضور اولیه برای انجام امورات حقوقی و امضای نهایی قرارداد ضروری است اما برخی مراحل اداری قابل انجام از راه دور یا با وکالت رسمی هستند.
آیا با اخذ اقامت از طریق ملک، اجازه کار در عمان را دارم؟
اقامت سرمایهگذاری بهطور معمول اجازه کار مستقیم در شرکتهای محلی را تضمین نمیکند؛ برای کار نیاز به مجوز کار جداگانه یا راهاندازی کسبوکار و دریافت مجوز مربوطه میباشد.
آیا امکان خرید ملک توسط شرکت خارجی وجود دارد؟
در بعضی موارد خرید از طریق شرکت یا نهاد حقوقی ممکن است، اما برای احراز شرایط اقامت معمولاً مالکیت باید به نام فرد حقیقی ثبت شود؛ این موضوع نیازمند بررسی بیشتر است.
منابع و ارجاعات رسمی
برای استعلام نهایی و انجام مراحل اداری از منابع رسمی استفاده کنید: پورتال رسمی سرمایهگذاری عمان (Invest Oman)، اداره کل ثبت املاک عمان و وبسایت پروژههای رسمی مانند Al Mouj و Muscat Bay.
برای هرگونه ارزیابی، بررسی قرارداد یا برنامهریزی گامبهگام از مشاور حقوقی و کارشناس املاک نیولند کمک بگیرید تا مراحل بدون ریسک و مطابق قوانین اجرا شود.
